Bostadsrättstillägg

Bostadsrättstillägget skyddar det i lägenheten som du själv ansvarar för: ytskikt, fast inredning och badrum. Här går vi igenom vad tillägget täcker, vad det kostar och när föreningens kollektiva tillägg räcker.

Uppdaterad 21 oktober 2026 · Av Lukas Brisman

Jämför hemförsäkringar

• Kontrollerat 21 oktober 2026
• 5 bolag jämförs
• Gratis att se ditt pris

Kort svar: Äger du en bostadsrätt behöver du i regel ett bostadsrättstillägg, eftersom du enligt bostadsrättslagen ansvarar för lägenhetens inre delar. Har föreningen redan ett kollektivt tillägg räcker det oftast med en vanlig hemförsäkring. Fråga styrelsen innan du betalar för två.

Vad är bostadsrättstillägg?

I en bostadsrätt delar du och föreningen på ansvaret för bostaden. Enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen ska du på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. Föreningen ansvarar för huset och för ledningar för vatten, avlopp, värme och el som betjänar fler än en lägenhet. Efter en brand eller en vattenledningsskada står föreningen också för reparationen, om inte skadan beror på vårdslöshet från dig, någon i ditt hushåll, en gäst eller en hantverkare du har anlitat.

Bostadsrättstillägget är den del av försäkringen som betalar för skador på det du själv ansvarar för. Dina saker, alltså lösöret, ersätts av den vanliga hemförsäkringen. Tillägget säljs därför tillsammans med en hemförsäkring, och hos flera bolag kallas paketet för bostadsrättsförsäkring.

Vad ingår i bostadsrättstillägget?

Enligt Konsumenternas ersätter tillägget normalt skador på:

• ytskikt på golv, väggar och tak, till exempel parkett, tapeter och kakel
• fast inredning som köksskåp, sanitetsporslin och vitvaror
• glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar
• hos flera bolag även inglasad balkong eller altan, markis och tak över uteplats

Det som brukar falla utanför är läckage genom husets skal, till exempel yttertaket, och skador som föreningen ansvarar för enligt lag. Läckande tätskikt och ytskikt i badrum och kök ingår ofta inte, och hos de bolag som ersätter dem krävs att branschreglerna följdes när de senast gjordes.

Exempel: ditt ansvar enligt HSB:s normalstadgar

Stadgarna avgör exakt var gränsen går. I HSB:s normalstadgar från 2011 ansvarar bostadsrättshavaren bland annat för ytskikt med underliggande behandling, fuktisolerande skikt i badrum och våtrum, köksinredning och vitvaror, synliga ledningar som bara betjänar den egna lägenheten samt rensning av golvbrunn och vattenlås. Läs din egen förenings stadgar, eftersom de kan skilja sig åt.

Kollektivt tillägg via föreningen eller eget?

Många föreningar tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar som en del av fastighetsförsäkringen. Kostnaden ingår då i månadsavgiften. Konsumenternas har jämfört de två varianterna:

Konsumenternas råd är att jämföra fullvärde eller maxbelopp, om läckande tät- och ytskikt ingår, krav på kvalitetsdokument i badrum, hur högt åldersavdraget kan bli och hur ofta föreningen byter bolag. Att ha både ett kollektivt och ett eget tillägg är oftast onödigt, men inte alltid. If rekommenderar att du behåller ditt eget tills du har jämfört villkoren.

Så tar du reda på om föreningen har ett kollektivt tillägg

Fråga styrelsen. Både Folksam och Trygg-Hansa hänvisar dit, och Trygg-Hansa påpekar att försäkringsbolaget inte kan svara på vad din förening har tecknat. Ibland står det också i årsredovisningen eller på föreningens webbplats. Har föreningen ett kollektivt tillägg räcker det enligt Länsförsäkringar oftast med en vanlig hemförsäkring, och hos Trygg-Hansa betalar du då inget extra för tillägget.

Vad kostar bostadsrättstillägg?

Få bolag publicerar ett separat pris. Folksam anger att tillägget vanligtvis kostar mellan 48 och 55 kronor i månaden, beroende på bland annat ort och bostadens storlek. Hos Hedvig ingår tillägget i bostadsrättsförsäkringen och höjer priset med ungefär 10–30 procent, vilket för en familj i en lägenhet på 90 kvadratmeter blir drygt 50 kronor i månaden. Länsförsäkringar, If, Trygg-Hansa, ICA och Sejfa hänvisar till sina priskalkylatorer.

Åldersavdraget skiljer sig mest mellan bolagen

Vid en skada på till exempel ett badrum dras ett åldersavdrag på både material och arbete, ofta 5–10 procent per år efter några fria år. Det högsta avdraget per skada varierar mycket:

Vattenskada i badrummet – vem betalar?

Kontakta föreningen först. Enligt Konsumenternas utreder föreningen orsaken och ansvarar för att frilägga och torka stommen, medan skador på ytskikten anmäls till din bostadsrättsförsäkring. Är det en vattenledningsskada, alltså läckage från en trycksatt ledning för kallt eller varmt vatten, ansvarar föreningen även för skadorna i lägenheten, om du inte har varit vårdslös. Behöver du bo någon annanstans under tiden ersätts det av hemförsäkringen.

Har badrummet renoverats ställer bolagen krav på dokumentation. Hedvig ersätter läckande yt- och tätskikt om arbetet gjorts av behörig installatör med kvalitetsdokument från Byggkeramikrådet eller våtrumsintyg från GVK, samt intyg om Säker Vatteninstallation. Sejfa kräver behörig entreprenör med kvalitetsdokument och ersätter då högst 200 000 kronor. Ingen av dem ersätter renovering av våtrum som är äldre än 35 år. Spara intygen, och tänk på att ändringar av vatten- och avloppsledningar kräver styrelsens tillstånd enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen.

Jämför bostadsrättsförsäkringar

I topplistan nedan ser du hemförsäkringar som kan kompletteras med bostadsrättstillägg. Vill du läsa mer om skillnaderna mellan bolagen kan du jämföra bostadsrättsförsäkring i vår guide.

Vanliga frågor om bostadsrättstillägg

Källor

• Bostadsrättslag (1991:614)
• Konsumenternas: Vad ingår i bostadsrättsförsäkringen
• Konsumenternas: Behöver du ett eget bostadsrättstillägg? (2021)
• Konsumenternas: Vattenskada i bostadsrätt
• HSB: Vem ska underhålla bostadsrätten?
• Folksam: Bostadsrättstillägg
• Hedvig: Bostadsrättsförsäkring
• Trygg-Hansa: Bostadsrättsförsäkring